房贷利率“换锚”进行中!这些城市已经确定了“增加下限”对房地产市场的影响 波导股份

股票行情  2021-03-13 08:24:16

房贷利率“换锚”进行中!这些城市已经敲定了“加下限”,LPR即将迎来新的定价。对楼市会有什么影响

根据央行此前的公告,今年10月8日,国庆假期后的第一天,是抵押贷款重新定价基准的正式转换日期。

随着日期的临近,自8月20日贷款市场利率市场化改革(LPR)以来,全国范围内的房贷利率“变锚”正在稳步推进。据《经济参考报》报道,目前,13个省、自治区、直辖市的市场利率定价自律组织已经确定了当地LPR的下限,其余地区将在月底前陆续公布。

其中,北京方面明确表示,第一套房的利率在LPR基础上不得低于55个基点,第二套房的利率不得低于105个基点。根据8月20日5年多的LPR,北京个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%,与改革前的利率水平大体一致;

深圳招商银行房贷利率已与LPR挂钩,最近一个月LPR同期第一套和第二套房贷利率分别上调30个基点和60个基点;

江苏南京相关国有银行第一套房贷利率在LPR基础上80个基点左右,第二套房105个基点;

而快速上涨的苏州第一套房至少会上涨120个基点,第二套房会上涨150个基点,相当于之前的利率水平。

但目前国内仍有上海、天津、厦门等城市的平均房贷利率低于央行的下限。国庆过后,这些城市的房贷利率很可能会上涨。如果房价上涨过快,苏州等城市也可能因为城市的政策而上涨。

新的抵押贷款利率即将改变

今年8月20日,利率市场化改革更进一步。央行授权全国银行间同业拆借中心宣布,新的贷款市场报价利率(LPR)为一年期LPR 4.25%,五年期LPR 4.85%。上述lpr在下一个lpr发布前有效。

LPR改革是18家商业银行根据多边基金和其他公开市场操作利率和市场利率提供自己的利率,最后通过加权平均得到LPR。央行希望通过商业银行的市场竞价,疏通宽松货币向实体融资的传导渠道,进一步减轻实体经济的负担。

作为个人住房贷款,利率改革也紧紧跟随LPR利率的锚定。此前,中国人民银行副行长刘国强在8月20日举行的国务院政策吹风会上透露,新的LPR形成机制不会降低抵押贷款利率。金融业要注意“房无投机”的定位,避免房地产工具化。

8月25日,央行发布2019年第16号公告,关于新增商业个人住房贷款利率。

央行公告的主要核心内容是:

1.坚决落实中央“房子是住的,不是炒的”的定位和房地产市场的长效管理机制;

2.改革和完善贷款市场报价利率形成机制(LPR);

3.保持个人住房贷款利率基本稳定;

4.首套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率;

5.两套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点;

6.新老削减,2019年10月8日前已发放并签署但尚未发放的贷款仍按原合同执行;

7.公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

这意味着,10月8日前已签发合同但未发放贷款的仍按原合同执行,10月8日后的按新的抵押利率执行,并规定首套房报价和个人住房贷款利率的下限。

定价基准转换后,全国首套个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR为4.85%以上5年);第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)。

据业内分析人士介绍,上述房贷利率只是设定了一个下限,基本相当于我国个人住房贷款的实际最低利率。对于中国大多数城市来说,抵押贷款利率变动锚与LPR挂钩,影响不大。

上海等城市的抵押贷款利率将上调

据业内人士透露,由于新的抵押贷款利率与LPR同步,有必要看看9月20日新宣布的LPR利率水平。同时,在没有投机的背景下,央行设定了房贷利率下限,预计整体保持稳定。但上海等房贷低于规定利率下限的城市会上调。

荣360数据研究所发布的数据显示,8月份,全国首套住房贷款平均利率为5.47%,较上月上涨3个基点;二手房贷款平均利率为5.78%,较上月上升2个基点。

从监测的35个城市来看,在533家银行分行(支行)中,19家银行第一套房利率仍低于4.85%,116家银行第二套房利率低于5.45%。

这意味着,如果9月20日宣布的新版LPR保持不变,这些银行将需要在10月8日新版抵押贷款利率下降后提高抵押贷款利率,这可能会进一步提高一些城市的抵押贷款利率平均水平。

从城市来看,仍有一些城市一套房和二套房的利率低于央行规定的抵押贷款利率下限。其中,上海首套房贷利率比新规下限低1个基点(全国最低),厦门和天津的第二套房贷平均利率分别比新规下限低6个基点和4个基点,10月8日新规生效后均面临上行压力。

虽然上海首套住房利率处于最低水平,但由于苏州房价快速上涨,当地房贷利率大幅飙升,首套住房平均房贷利率已超过6%,成为全国房贷利率最高的城市。

荣360数据显示,8月份苏州加息1个基点至6.04%,而南宁则跻身首套房贷利率高于“6”的城市行列。此外,合肥和武汉也超过了5.9%。

这意味着如果央行规定的首套房利率下限,也就是参照8月20日公布的LPR(4.85%),首套房利率水平的上调幅度远远超过100个基点,苏州达到了119个基点。

据了解,招商银行已在深圳测试新的个人住房贷款利率。具体措施是:在LPR 8月20日公布的基础上,第一套住房加30个基点和第二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率,即第一套住房贷款利率为5.15%,第二套住房贷款利率为5.45%,分别比以前的利率高5个基点和60个基点。此前,第一套利率为5.145%,第二套为5.39%。

北京市个人住房贷款新定价基准为:第一套住房贷款利率不低于同期LPR +55个基点,第二套住房贷款利率不低于同期LPR+105个基点。如果按照8月份的LPR计算,第一套房和第二套房的利率分别为5.4%和5.9%。

据业内人士介绍,央行新的房贷利率规定只给出了房贷利率的下限,没有给出上限。实际房贷利率还是希望各地“量体裁衣”,保持整体走势稳定。

“从北京和深圳新的抵押贷款利率测试的情况来看,抵押贷款利率将比目前的利率略有上升,”易居研究所智库中心研究主任严跃进对中国券商记者表示,但总体形势稳定。主要包括目前的宏观经济形势和严格检查银行信用卡流入房市等监管政策,“在这种情况下,至少不会出现房贷利率下降的情况,新房贷利率有望稳中有升、小幅上升。”

“目前银行没有调整政策,股票还是按照之前的利率执行。”西部一家城市商业银行的一名人士告诉经纪公司中国记者,该银行仍在修改合同,并组织员工培训,以应对新抵押贷款利率的调整。


以上就是房贷利率“换锚”进行中!这些城市已经确定了“增加下限”对房地产市场的影响波导股份的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注馨以股票网其他的资讯!

相关推荐

数字货币如何产生?有什么特点?对我们国家的货币有什么影响?
数字货币是指货币政策的数字化。数字化与扫描不同。这与数字签名相同。数字签名并不意味着将您的签名扫描成数字图像或通过触摸板获取它,...
浙江雄通:订单充足,建设提早开始
2月15日起,[浙江仙通(603239),股票吧](603239)位于仙居经济开发区工厂区。汽车密封条装配线已开始运行,并且熟练...
美银美林:小米集团或增加市场份额,给予买入评级,上调目标价至14港元
4月24日,资本报、智通财经APP获悉,美银美林发布报告称,小米集团(01810.HK)投资评级一举从"跑输"上调至"买入".将...
华安基金:美联储出台
当地时间8月27日星期四,美联储公布了最新修订的《长期目标和货币政策战略声明》,推出了市场广泛关注的"平均通胀目标",希望通胀能...
由盈转亏!裕兴科技2020年一季度亏损7619.8万元
5月9日,资本报讯,裕兴科技(08005.HK)发布公告称,截至2020年3月31日止三个月,集团整体收入及毛利约为3731.6...
国内生产总值在前三个季度转为正值:凸显了国内经济的“免疫力”
基础设施投资、中国制造业和在线消费构成了今年的特殊三驾马车。▲国家统计局官网图片/截图。正文|徐立凡转“正”。国家统计局19日发...
符合纳税人和纳税人期望的重大热门项目
[国务院办公室新闻发布会报道]近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步深化税收征管改革的意见》(以下简称《意见》),...
美国经济学家认为,今年和明年美国经济增长将会放缓
新华社华盛顿12月9日电(记者徐苑)根据美国国家商业经济协会9日公布的调查结果,受访经济学家认为,美国今年和明年的经济增长率将分...
靳东农牧终止创业板上市辅导
中国证券报(记者陆梦云)9月18日,靳东农牧新三板公司宣布,计划调整未来上市计划。与长城证券(002939)达成共识后,双方签订...

友情链接