长沙房价收入比真的只有6.4吗? 股票市盈率

股票行情  2021-02-23 10:24:25

房地产神奇。深圳经常抢一万人的房子,杭州的“蚂蚁概念房”涨到几百万,哈尔滨煞费苦心劝说房地产企业降低房价。立志“住而不炒”、房价“不高”的长沙,近日被全国舆论捧为“楼市调控模范学生”。

12月3日,长沙市住建局官网发布消息称,长沙房地产市场监管经验已在全国推广。随后,各种关于“长沙,全国楼市调控研究”的自媒体文章广为流传。

引人注目的是,各种文章都在强调,目前长沙的住宅均价只有1万元/平米左右,长沙房价收入比只有6.4,在全国50个典型城市中排名最后。也就是说,在长沙,市民不吃不喝,经过6.4年的奋斗,很容易买到最后一套房子。

这是真的吗?我们来深入分析一下。

数据来源:上海亿居房地产研究所

长沙房价保卫战

长沙一直被称为英雄之城,因为人忧天下,敢为人先。如1941年12月底,日军第3、6、40师和第9混成旅在湘北再次发动进攻,第三次长沙保卫战开始。当英美军队被打败时,中国军队赢得了战争。

近年来,我国一二线城市房价大幅上涨,褒贬不一。长沙将非房地产投机视为一场战斗,一个城市的核心竞争力,并努力提高自己的政治地位。继续把加强房地产调控作为一项重大政治任务和民生工程,与防范和化解重大风险、促进经济高质量发展紧密结合。它主动出击,采取精准措施,全面发动“反炒房战”、“房价保卫战”。

有人惊叹长沙是一座“让炒房者去而不返”的城市。2017年3月18日,在全国楼市实施限购前,部分自媒体注册人声称在长沙楼市热门区域梅溪湖板块购买囤积了数十套房屋,明显有炒房意图。

为了有效阻断变相炒房的渠道,长沙市根据时代和形势打了一系列组合拳,并于2018年出台了“6·25”九项打击炒房措施,直接将当时长沙房地产市场调控的主要矛盾界定为“不是供求矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”。

让市民买得起房,娶得起老婆,养得起孩子,已经成为当地民生的一大亮点。

在外人眼里,长沙的房价很低。但当地民众认为长沙房价经过近几年的补偿性上涨后并不低。在各种自媒体文章中广泛宣传的长沙房价收入比是6.4,已经成为有争议的数据。

今年3月27日,上海亿居房地产研究院发布了《2019年全国50个城市房价收入比报告》,显示深圳和长沙分别以35.2和6.4排名50个城市中最高和最低。报告显示,长沙房价虽然近几年涨幅较大,但前几年房价较低,经济发展强劲。人均可支配收入连续多年快速增长,是全国50个房价收入比低于7的城市中唯一一个。

上海易居房地产研究院明确表示,本报告房价数据为全国50个城市新建商品房价格,结合二手房价格走势进行处理,消除限价政策和统计方法对新房价格的影响。房价收入比的具体计算公式为:

房价收入比是指房价总额与家庭可支配收入之比。百度百科计算房价收入比的公式是:每户总房价=人均住房面积×每户平均人口×单位面积房屋平均销售价格,每户年总收入=每户平均人口×每户年总收入。

来源:百度百科

根据湖南省住房和城乡建设厅、省统计局今年2月25日公布的2019年湖南省房地产市场情况数据,2019年12月长沙市新建商品房均价为8226元/平方米,同比上涨4.5%,环比上涨1%。

今年3月18日,长沙市统计局发布的《长沙市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年长沙市城镇居民人均自有住房建筑面积41.3平方米,城镇居民年人均可支配收入55211元,比上年增长8.7%。

统计公报还称,2019年长沙商品房销售面积2334.8万平方米,下降2.2%;商品房销售2021.08亿元,增长3.6%。

根据百度百科的算法,利用上述统计部门的官方数据,如果以一家三口(两大一小)为例,长沙房价收入比的具体计算过程为:41.3(平方米/人)×3(人)×8226(元/平方米)/55211(元/年)×2(人)= 9.2以一家四口(两大两小)为例, 长沙房价收入比的具体计算过程为:41.3(平方米/人)×4(人)×8226(元/平方米)/55211(元/年)×2(人)= 12.3,远高于此前上海一居房地产研究所获得的长沙房价收入比

反炒房也是有竞争力的

在采访中,记者经常听到长沙本地人说,长沙目前的房价不低,一是基于普通市民的低收入,二是基于市场对房价的直观感受。

在长沙的六个区,住房的单价从每平方米7000元到20000元不等。但作为主城五区,目前单价在1万元/平米以下的新房基本没有选择。可选空间的新房单价基本达到15000元/平方米以上,相当一部分待售新房单价超过12000元/平方米。

长沙公务员社区八坊小区二期,2015年周边地区待售住宅市场价格接近每平方米10000元时,价格约为4000元/平方米。得益于优势明显的配套度,这个小区的二手房价格已经超过了2万元/平米,法国拍卖行的单价甚至达到了3万元/平米以上。

根据中国房协和西泰数据发布的中国房价平台数据显示,今年11月,长沙住宅均价为11347元/平方米,接近沈阳和重庆的房价水平。

来源:中国房价报价平台

这也可以从近几年明显逐年上涨的限价看出。2019年,长沙市热门区域梅溪湖板块的住宅限价为12600元/平方米,比2018年的限价高1600元/平方米;滨江新城地价12900元/m2,比2018年上涨1400元/m2,阳湖新城地价12600元/m2,比2018年上涨1100元/m2。涨幅明显的限价也被一些当地媒体与周边待售房产进行了对比,价格倒挂炒作。

据公开数据显示,2019年长沙限价房建筑面积已占全市商品房土地供应总量的80%以上。今年以来,长沙同面积或几个区限价住宅用地价格再创新高,部分限价土地单价达到13800元/m2甚至14800元/m2。

“身边的朋友都很好奇我为什么会住在主城区外的望城,但是我在2016年以4000多元/平米的单价买了望城区月亮岛段的房子,不然我现在买不起。我和老公可能真的很想租房子住。”在长沙市河东区芙蓉区工作的白领李(音译)女士表示,作为一个双职工家庭,她开始感受到房价的压力,需要重新购买。今年望城区的房子限价达到了11000元/平米。

虽然限价并不意味着死价,但同一地区或多个地区限价的过度快速上涨也导致市场担心房价上涨的预期。在长沙市长的邮箱里,关于房价上涨的速度,有两种声音。

一方面,有市民投诉长沙周边地块的毛坯房限价从9970元/m2提高到13000元/m2。建议政府继续限制毛坯房价格,房价年涨幅不超过5%。长沙市自然资源和规划局答复称,长沙市“限价”的限价符合房地产市场调控政策。

来源:长沙市长信箱

另一方面,一些市民“六问政府”,质疑“长沙房价为什么涨不起来”。对此,长沙市政府顶住压力,保持了决心。对此,长沙市住建局表示,长沙楼市将保持现有调控政策的连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。

同时,按照“低端保障、中端供给、高端市场”的住房要求,长沙继续保持调控方向不变,调控目标不降低,调控力度不松动,长沙“低房价”的比较优势持续保持,成为长沙城市竞争、产业集聚、人才流入的必要保障,市民的获取感和幸福感进一步增强。

有网友在知乎上说,长沙打击炒房决心很大,措施得当,效果不错。"房价成了长沙的竞争力之一!"

从2019年的经济数据来看,长沙真的很亮,8.3%的增长率,在同级城市中名列前茅。从这个角度来看,长沙在经济发展和楼市调控赢得满堂彩的城市中,确实是独一无二的。


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