「上海临港」深圳学区房价暴跌:房主降价一百万不能卖掉吗?这次碰到你了吗?

股票行情  2021-05-23 20:54:05

深圳学区的房屋价格暴跌:房主不能以降价一百万元的价格出售房屋。这次真的要粉碎吗?

穿过湿肉市场,穿过没有安全保障的简单社区入口,星子(化名)回到了她的房子。走廊上的感应灯一直都无法正常工作,在长走道的两边分别有20个大小家庭。大多数居民在阳台上建了一个简单的厨房,一个电磁炉和一个炒锅每天可以处理三顿饭。

2018年8月,徐子在深圳罗湖买下了他一生中的第一套房子。房子的建筑面积约为22平方米。尽管面积很小,但由于它是一个享有声望的学区房,所以房屋总价高达160万元,单价为每平方米72,700元。

那时,深圳的房地产市场在上涨,很少有购房者要价。咨询学位后,李子立即有购买意向,并立即支付了定金。一位看房的经纪人说,这里的所有人都来了一个学位,超过一半的买家甚至没有看到房子就下了订单。

深圳房地产市场是2020年最热的时候,社区内同一套公寓的房价一度高达400万元,增幅高达150%25。

在今年的"2·8"新政之后,买家的首付要求增加了,二手房市场很冷,中介机构估计,许可房屋的价格可能不会以3.5的价格出售。万元。根据深圳市住房和城乡建设局发布的参考价格标准,许可房屋的参考价格约为150万元,低于起拍价。

时代周刊记者从许多一线房地产经纪人那里获悉,深圳学区的房价最近有所放松。多区域对标学区的业主降低了报价,有些业主将价格下调了100万元以上。

在学区房间里的"打鼓和传递鲜花"的提价游戏真的要宣布为"游戏结束"吗?

价格经常降低

深圳的父母朝圣地国城花园在三天内进行了两次拍卖,再次引爆了市场。

5月12日,郭城花园1号楼的21栋房屋在阿里拍卖会上出售。这次目标是一栋127.82平方米的房屋,有11个竞标者和24,000个围观者。最终,竞标者通过100轮竞标,以2122万元的价格买下了这套房子。

5月14日,在国家城市花园中拍卖了另一套127.82平方米的房屋。共有13,000位围观者,15位竞标者和147条报价。最终成交价为2206万元。

深圳Shell.com,国城花园127.82平方米的单元最新交易日期为2月6日,交易价格约为2868万元。以上两套拍卖行低于最新的成交价746万元和662万元。

国城花园位于福田百花区,是深圳最具代表性的学区房。尽管它成立于1996年,是一个拥有25年历史的"破旧不堪"的社区,但由于深圳市实验小学的双重声望,国城花园的平均价格超过每平方米20万元人民币。2B深圳实验学校中学。

此前,国城花园还对社交网络进行了筛选,因为总住房价格超过了A股公司市值的一半。

自"2·8"新政实施以来,深圳的二手房交易量大幅减少,学区的住房也面临着无价的困境。

5月19日,百花地区的一位房地产经纪人对《时代周刊》记者说,最近的时期不是学区购房的高峰期,国家城市花园里的交易是不活跃。通常,购买国城花园的人都是有力的客户,有些人会选择完全购买它而不受指导价格的限制。

作为一个风向标,国家城市花园的热量代表着深圳学区住房市场的温暖和寒冷。最近,深圳各区的学区出现了不同程度的松动。

时代周刊记者从Shell.com获悉,5月18日,南山观海台(南山第二外国语海德学区)的所有者降低了80平方米的住房价格,并将总价格从19.2更改为万元降低到1880万元,价格降低了40万元。

4月,业主两次分别将价格下调了20万元和60万元。从4月21日到现在的一个月,房屋的总价从2000万元降低到1880万元,价格降低了120万元。

金利大厦是罗湖镇的基准建筑,罗湖镇是一个强大的教育区,位于省级重点翠北实验小学和深圳中学中学区之间。2020年第四季度,金利豪园以66.58%的同比增长率位居深圳房地产增幅榜首。

《时代周刊》记者获悉,5月15日,金利大厦一幢101平方米的房屋的价格从1000万元降为900万元,降幅为50万元。值得注意的是,房屋价格在三月份降低了100万元,但没有卖出。

此外,在龙华区雷蒙水榭春季五期,福田旭飞花园,南山中海阳光玫瑰花园等曾经带动该地区学区住房增加的房地产中,所有业主均降低了房租。他们的上市价格。

疯狂的市场

张明(化名)在深圳从事房地产中介交易已有十年之久。他认为,尽管当前学区的房价已发生变化,但这是对学区的长远看法。住房仍然是深圳房地产市场上最受欢迎的产品。

"不要小看深圳父母的决心。这个孩子在出生之前就开始在学区买房。孩子上学后,社区的主人必须监视邻居的洋娃娃是否正在学习,如果他的考试不及格,房价就会下跌。张明说:"过去几年,深圳学区的住房发生了很多事,例如购房政策的调整,学区的重新划分,入学方式的变化等,但父母对学校的热情却很高。

张明勇"疯狂"描述了学区的住房市场,他回忆说3月和4月是学区住房交易的旺季,有时父母可以做到这一点。只需打个电话就可以问他们是否可以去学校上学并在签订合同之前使用学位。例如,2017年中期,财富广场就被纳入学区,门槛低至每平方米50,000元"米"被认为是学区名校入学的房间。当年年底,财富广场的每平方米单价很低。最高涨到每平方米7万元。

"如果你不买今天将增加10万元,明天增加20万元。价格每天叠加5%。迟到一天买一天并工作一年是没有用的。"张明感慨地说。

为了给学区的住房降温,相关部门不断出台监管政策。

4月1日,为了严厉打击虚假和违法广告,例如"学位住房",深圳市市场监督管理局,深圳市住房和建筑局,深圳市教育局联合发布了"专项整治"学位房屋"工作计划"和其他虚假广告。非法广告。"4月30日,中共中央政治局首次对学区住房进行命名。混乱局面要求以学区住房的名义防止房价炒作。此外,大学学区制度近年来,已在深圳各地区逐步实施的教育计划也寄予了很高的期望,希望能获得平衡的教育资源。

5月19日,许多业内人士发表了他们的看法。《时代周刊》记者表示,学区房价松动主要是由于实行二手房参考价格机制后,深圳二手房数量和价格下降。一些业主夸大了他们的心态,并将价格定得过高。价格调整被视为在学区恢复市场水平的过程。

""只要上学问题与住房本身有关,学区对住房的关注就不会减少。好的学校本身也是一种需求。它不仅可以解决入学问题双重属性决定了学区住房的投资价值。"5月19日,米德兰房地产国家研究中心主任何谦如告诉《时代周刊》,深圳的教育资源已经投入使用。供不应求,学区住房仍将是房地产投资的热门产品。

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(来源:时代周刊)


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