「缠中说禅」58城市:2021年后买房一定要慎重对待民法典的“新要求”

股票行情  2021-04-21 12:06:27

2021年,新修订的《民法典》生效,在土地使用权、居住权、房屋交易、租赁市场等方面进行了法律调整。哪些变化与大家息息相关?会对人们的生活生活产生什么影响?

婚前买房的所有权更加明确,继承和分割增加了新的要求

住房对于家庭和个人来说是一笔非常大的固定资产,所有权和分配非常重要。在这部民法典中,第一是更新夫妻婚姻财产中的房屋所有权分配,第二是增加和细化房屋继承的条件和要求。每个人都需要知道三点:

首先,无论婚前还是婚后,父母为自己支付的房子都属于个人私有财产,离婚后不能分割。房子只要登记只有自己的名字,即使夫妻共同还贷,房子的财产也是自己的,不属于夫妻共同财产,离婚时不能分割。

其次,擅自给孩子买房可以,擅自拿孩子的钱给ta买房不可以。前者属于自费赠送,后者侵犯孩子个人财产,朋友买房要多加注意。

三是扩大了房地产继承权的范围,增加了继承财产的限制性条件。在继承范围内,兄弟姐妹的子女可以代位继承继承房产,也就是说,侄子侄女可以继承叔叔的房产。另一方面,在继承条件上,子女等继承人不履行抚养义务,会少分或不分财产。

抵押房屋也可以出售和转让

在此之前,法律一直规定,有抵押或抵押的房屋,未经银行授权,不得买卖。在《民法典》中,这一要求有所放宽。只要在交易前及时通知银行,房子抵押了就可以卖了。

众所周知,二手房过户手续繁琐,卖家需要提前还款才能转手给买家进行贷款。新政出台,对于准备卖房但有房贷的业主来说是好事,方便了自有资金的使用;对于准备买二手房的人来说,可以缩短过户的精力和时间。

广告位和停车费等社区收入的一部分归业主所有

根据《民法》,社区内的道路、绿地、其他公共场所和公共设施属于业主的共同财产。小区内占用道路和绿化的钱,从停车场收取的费用,电梯内广告位的租金属于业主的收入,而小区内会所、健身房、商铺的租金收入也属于全体业主。

曾经的迷茫,现在有了明确的法律规定,既维护了业主的合法权益,又规范了后面各个小区的物业管理行为。

居住权不可侵犯,以后租房更要注意

在这部民法典中,有一项非常重要的居住权。简单来说,居住权就是根据合同占有和使用他人住宅的权利。也就是说,房子是别人的,但住户不是租客,不用交房租。该权利不得转让或继承,可以是固定的或不确定的,最长可超过房屋租赁合同中的20年期限,以保障弱势一方的基本生存权。

比如老人的财产权留给女儿,但允许儿子一家永远住在自己的房子里;夫妻双方离婚时,丈夫承诺房子可以给没有经济能力的前妻和孩子长期居住。而且值得一提的是,居住权高于租赁权。租了这套房子,就算付了钱也不能住进去,也不能赶走享有居住权的人。买房也是一样,产权是你的,但是如果房子有居住权,那你就不能住在这个房子里。对于想租房或买房的朋友来说,这是一个比较值得关注的地方。

《民法典》新规定的实施,给买房和租房都带来了便利。好的法律法规可以帮助人们更好地行使享受住房的权利,好的平台可以帮助人们节省时间和精力,找到有诚意的房子。


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