「想挣钱的散户」皇朝地产踩上海“两条红线”

股票行情  2021-04-21 19:07:03

虽然“迁都”上海的机会很多,但从皇朝地产的现状来看,要想依托上海拓宽融资渠道,自身实力有待提升。

皇朝地产“登陆上海”计划取得新进展。

1月27日,皇朝置业正式将上海总部设在虹桥商务区虹桥嘉惠。目前,其办公楼内部正在进行装修,预计今年第二季度上海总部相关建设工作将陆续完成。

记者注意到,目前,上海皇朝地产有很多职位正在招聘中,为组建上海总部团队做准备。

进军长三角

皇朝地产自2020年底上市以来,全面启动双总部建设。皇朝地产董事长吴迪在接受媒体采访时曾表示,双总部的建设不仅是自然空间和地理的改变,更是整个文化的改变,是公司发展的必要一步。

“迁都”上海的决定反映了皇朝地产对长三角区域市场的雄心。

皇朝地产,总部设在厦门,已有30多年的历史。多年来,其项目主要集中在漳州、南宁和天津。2017年至2020年上半年,皇朝地产销售海西经济区、北部湾经济区及其周边城市、京津翼经济区物业的利润分别占99.2%、98.9%、97.6%和100%。

截至2020年8月31日,皇朝置业旗下子公司开发的物业项目有68个。其中,海西经济区物业项目25个,漳州13个;北部湾经济区及周边城市共有19个物业项目,其中16个位于南宁;京津翼经济区有九个房地产项目,全部位于天津。一般来说,皇朝物业子公司开发的位于漳州、南宁、天津的物业项目占50%以上。

项目过于集中对房地产企业来说并不是一个好现象。诸葛房搜数据研究中心高级分析师王小妮曾告诉《国际金融新闻》记者,皇朝地产的销售业绩与漳州、南宁、天津等地的房地产市场和地方政策密切相关,抗风险能力较小,会给公司未来的扩张带来一定的困难。

王朝地产很清楚这一点。2020年,公司将在深入培育原区域的同时,在长三角大展拳脚。

截至2020年8月31日,皇朝置业子公司、合资企业、关联公司开发的物业项目达105个,较2019年9月30日的69个项目增长约52.17%。公司在南通、无锡、宁波等五个长三角城市新增八个项目,其中六个项目由子公司开发,两个项目由合资企业和关联公司开发。

目前,这种布局只是王朝地产进军长三角的开始。随着上海总部的落地,皇朝地产的长三角发展规划变得更加清晰。

挑战与机遇齐头并进

皇朝地产并不是唯一一家最近迁都上海的房地产企业。前几天,市场上有消息称,南通一家小房企龙信地产也想把总部迁到上海虹桥商务区。

事实上,对于房地产企业来说,“迁都”已经司空见惯。乐居金融不完全统计显示,2000年以来,有41家房地产企业“迁都”,要么是部分业务,要么是整体业务,要么是实行双总部战略,其中有31家房地产企业在上海设立了总部。

至于中小房企青睐上海的原因,房地产分析师严跃进告诉记者,从人力资源的角度来看,上海更有优势,更有利于房企的发展。“搬到上海不一定要在上海发展项目,也可能是看好长三角的机会。房企选择搬到上海,但更感兴趣的是上海带来的机遇。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓告诉记者,上海作为长三角经济圈的核心城市,人才资源整合,辐射能力强,竞争力强。同时,以上海为总部,从地理上看,可以更方便其国家布局战略,由南向北向西扩张处于主导地位。而且上海是人才集中、产业集群最好的战略高地。

有业内人士表示,将总部设在北京、上海、深圳等金融中心,将有助于拓宽融资渠道,降低融资成本。但从皇朝地产的现状来看,要想依托上海拓宽融资渠道,自身实力还有待提升。

数据显示,2017年至2020年6月30日,王朝地产贷款总额分别为91.45亿元、84.61亿元、77.7亿元、81.91亿元;负债总额分别为257.79亿元、297.51亿元、339.55亿元和367.66亿元。净负债比例分别约为1087.9%、408.8%、119.2%和128.5%。

从“三条红线”的标准来看,皇朝财产的净负债率虽然近年来有所下降,但仍处于较高水平。此外,2020年上半年,王朝地产实现营收17.85亿元,同比下降29.32%;归属于公司所有者的利润为7300万元,同比下降81.71%,业绩增长率大幅下降。

在目前的市场环境下,踩着“两条红线”,迁都上海,皇朝地产压力很大。陈晓告诉记者,在目前的市场环境下,房地产企业想通过将资金转移到上海来实现国家扩张战略,面临着更大的不确定性。一方面,我们面临着融资环境紧张和“三条红线”的压力,限制了房企的融资,这意味着房企未来在拓展张之路方面也面临着挑战。

同时,随着越来越多的房企落户上海乃至长三角地区,房企面临的竞争也更大。为了在这个地区成功获得纵深布局,征地压力也很大。对于刚入驻的房企来说,未来会有很多挑战。

根据嘉里的数据,2020年皇朝地产的销量将达到445.1亿元,远未达到2019年“三年十亿”的目标。这种“资本流动”能为其1000亿元的目标提供多少帮助,只能通过时间来检验。


以上就是想挣钱的散户皇朝地产踩上海“两条红线”的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注馨以股票网其他的资讯!

相关推荐

Coinbase即将上市,全球第四大数字货币交易所CEO警告加密货币将遭受重创
4月13日,CapitalState获悉Coinbase上市在即,币安币等交易所代币也在上市前上涨。根据CoinMarketCa...
深港证券-汽车行业中期报告回顾:触底反弹,复苏在即,关注维修机会
[研究报告摘要]投资策略和主要建议:随着行业的复苏,建议关注估值较低的行业领导者,例如长城汽车(601633),华宇汽车(600...
银河证券罗黎明:将为私募股权交易者创建交易研讨会
(记者林谦)8月23日下午,银河证券"知名专家"2020私募股权投资论坛在上海举行。银河证券副总裁罗立明表示,银河证券将为私募股...
数字货币如何产生?有什么特点?对我们国家的货币有什么影响?
数字货币是指货币政策的数字化。数字化与扫描不同。这与数字签名相同。数字签名并不意味着将您的签名扫描成数字图像或通过触摸板获取它,...
浙江雄通:订单充足,建设提早开始
2月15日起,[浙江仙通(603239),股票吧](603239)位于仙居经济开发区工厂区。汽车密封条装配线已开始运行,并且熟练...
美银美林:小米集团或增加市场份额,给予买入评级,上调目标价至14港元
4月24日,资本报、智通财经APP获悉,美银美林发布报告称,小米集团(01810.HK)投资评级一举从"跑输"上调至"买入".将...
华安基金:美联储出台
当地时间8月27日星期四,美联储公布了最新修订的《长期目标和货币政策战略声明》,推出了市场广泛关注的"平均通胀目标",希望通胀能...
中国楼市最新动态:德国股市实时行情_如何确定私募股票价格
月阁入股中国楼市的最新消息。月歌股份呢?南京哪家配股平台口碑好,安全可靠?重点需要警惕!它是一种发展了几十年的新型融资模式,本质...
嘉实低碳DIF线离开后,暗示股价(回调)将形成短期高点
嘉实低碳特里克斯指数的应用方法(1)如果你没有太多时间关注股市,想在股市赚钱,或者想成为中期股,不想参与股市的混乱,以减少重大欺...

友情链接