房地产板块:股价走势低迷,股东有“保护” 市净率高好还是低好

股票行情  2021-03-30 11:20:21

"我总是认为我的股票价格被低估了."徐汇控股董事长林忠在2020年初的业绩会议上表示。在经历了2021年初的低迷后,很多房地产企业和物资企业的高管和股东很可能对此感到担忧。

最近,许多公司的管理层和股东都提出了增持计划。除了First Service等小型物业管理企业,还包括融创中国、徐汇控股等大型房企。

增持频繁

近日,第一服务控股发布自愿公告称,2021年1月4日至2021年1月15日,其董事长兼非执行董事张鹏增持股份181万股,占上市公司已发行股本的0.18%,总对价约为1,922,400港元,平均每股收购价格约为1.0621港元。

增资完成后,张鹏持有第一服务控股约1.78亿股,占上市公司总股本的17.75%。与此同时,张鹏和张磊作为协同行动小组持有的股份增至5.73亿股,占上市公司已发行股本的57.3%。

第一股控股股东增持已经不是第一次了。自2020年12月28日至12月31日,张鹏在市场购买了约2,367,500股股份,占上市公司已发行股本的0.24%,总对价约为2,492,800港元。

除张鹏外,HKEx 1月20日披露的信息显示,1月15日执行董事刘培庆也增持了第一服务控股,平均每股10,717港元,增持股份87,500股,涉及金额约94,000港元。增资后,其持股比例从1.07%提高到1.08%。

不仅是小规模的物管企业,行业内的顶尖企业也在积极增持。

不完全统计显示,2020年12月底以来,融创中国、世茂集团、徐汇控股、奥源健康、郑融服务、凯撒美容等6家房地产企业由股东增持。

根据HKEx股权公告,融创中国实际控制人孙宏斌分别于2020年12月30日、2021年1月4日、2021年1月5日增持180万股、290万股、94万股,累计增持1.5亿港元,持股比例45.21%。

林忠增持徐汇控股也将从2020年底开始。2020年12月29日,林忠增持上市公司股份200万股,平均每股价格约6.2353港元,涉及金额约1247.06万港元;2021年1月5日,林忠共买入137.6万股,持股比例增至43.9%。

1月6日和7日,世茂集团也由董事长兼执行董事徐荣茂增持,共增持200万股,涉及4604.84万港元,后者持股比例升至65.05%。

有时候,股东持股的效果立竿见影。

1月12日晚,中南建设(000961)公布2021年控股股东中南城头增持计划。据披露,2021年1月13日至2022年1月12日,中南城市投资拟通过深圳证券交易所集中竞价等公开方式增持中南建设股份。增加额不低于3821.7万股,不高于7643.41万股。增加开始时间不迟于2021年3月13日。增加的资金来源是自有资金或自筹资金。

1月13日,中南建设股票高开高走,呈上升趋势,收盘价8.05元,涨幅4.68%。

低股价

事实上,在频繁大规模增持的背后,地产股和地产股的股价持续下跌。

2020年10月22日,第一服务控股上市,开盘跌破发行价,收盘跌逾26%,成为当时罕见的上市地产股。此后情况一直没有好转,第一服务控股股价一路下跌,跌至0.87港元的最低点。

截至2020年12月31日,在首次服务控股登陆资本市场后的49个交易日内,累计跌幅达到55.83%。

2020年12月底,由董事长郭授予,股价从2020年6月起进入回调阶段。截至2020年12月29日,其半年累计跌幅超过47%。

房地产行业的趋势更加暗淡。

2020年全年,华夏幸福(600340)、三盛控股、远洋集团累计跌幅超过50%,9只地产股跌幅超过40%。央企背景下的中国海外发展下跌44.45%,市值下跌约1478亿港元。

最近发布增持计划的世茂集团和融创中国在2020年分别累计下跌18.21%和38.45%。

根据韩毅智库发布的报告,从50个前100名销售业绩中选出的E50房地产领先指数在2020年下降了20.22%。同期,恒生指数和沪深300指数分别下跌3.4%和上涨27.21%。

事实上,2020年第一季度,受疫情影响,房企销售损失惨重,E50地产领先指数大幅下跌27.37%;随着疫情的控制和央行采取的宽松货币政策,3-6月地产股大幅反弹,涨幅达36%。此后,随着货币政策的边际收紧和“三条红线”的出台,地产股自7月以来持续下跌。

受央行住房相关贷款新规影响,2021年前两个交易日地产股更是惨不忍睹。据记者统计,以人民币计算,与2020年12月31日的收盘市值相比,截至1月5日的前两个交易日,40家头上市房地产企业的总市值蒸发约1085亿元。

一些市场参与者告诉记者,股东慷慨增持的原因包括公司股价被低估和对市场前景乐观。事实上,中南建设的公告明确表示,中南城投此次增资的目的是基于对公司可持续发展的信心和对公司价值的认可,维护资本市场的稳定。

根据Cree Real Estate Research发布的报告,股东持股量的持续增加将传达公司被市场低估的信息,增强投资者信心。

可惜“功效”有限。根据克里的报告,“从重要股东增加后房地产企业的股价走势来看,股东行为对股价波动的影响是有限的,一周左右效果明显,一个月后这种助推作用减弱了。”


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