大型住房企业收购土地的比例增加了 武汉凯迪控股投资有限公司

股票行情  2021-03-28 17:50:08

近日,融创中国披露,计划在北京与首创置业及其金融平台首金资本正式签署战略合作协议。拟以并购合作、产城融合为重点,开展项目投资、金融创新、产业资源合作。目标合作项目总投资规模200亿元,合作项目资金总规模100亿元。此前,双方在杭州、武汉、郑州、上海、昆明等城市的一批项目正在积极推进,部分项目已实现合作。

2019年,受政策调控和土地出让条件的影响,各大房企收购土地的态度变得更加理性。其中,征地和收购正成为住宅企业扩大市场的主要手段。从土地收购的目的来看,一方面,大型房地产企业通过并购增加国家布局。比如近两年融创不断加大征地和收购力度,收购优质土地资源。2019年,龙湖地产通过并购扩大咸阳、惠州、江门市场,并扩大全国布局。

另一方面,各大房企通过并购完成了战略调整。比如绿地将于2019年通过并购打造西北首个“地产+”科技会展产业,会展产业已成为绿地重要的战略性新兴业务之一。

根据中国指数研究院的数据,2019年,被监测的大型房地产企业收购的土地量约占销售额的30%。其中华润和绿地收购的土地量占销售额的40%以上,尤其是华润占近50%。

但与2018年相比,2019年,这些房地产企业在收购土地上更加谨慎,只有绿地和碧桂园的比例有所增加。其中碧桂园、万科、融创、保利、绿地征地波动较大,征地高峰期集中在第二、三季度。恒大、中海、新城、华润、龙湖保持平稳的征地步伐,在地价上涨时有所保留,有效节约成本。

值得一提的是,2019年以来,三四线城市面临库存压力,各大房企纷纷聚焦一二线城市,关注核心城市周边的三四线城市;为了降低融资成本,房企倾向于多元化征地方式,通过合作、收购、兼并等方式征地的比例有所增加。

业内人士表示,2020年,房地产行业的发展格局将保持稳定,房企应树立新的行业发展理念,在城市投资扩张和营销节奏控制方面实现“政策按市”,打造更具适应性的企业发展基因。


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